Рынок недвижимости в Дубае на момент карантина: какова ситуация и последствия

10.06.2020
Рынок недвижимости в Дубае на момент карантина: какова ситуация и последствия

Дубай уже долгое время является региональным, туристическим и деловым центром Объединенных Арабских Эмиратов. И одним из важнейших здесь является сектор недвижимости.

Однако приход карантина в эмираты внес свои коррективы. Насколько пострадал данный сектор от эпидемии covid 19? Что происходит здесь в данный момент? Давайте рассмотрим все это подробнее.


Covid-19 и недвижимость в Дубае

Очень важно то, что, согласно официальному отчету, начало первого квартала 2020 года стало лучшим временем для сектора недвижимости за последние шесть лет. А это значит, что данный сектор «входил в карантин» на довольно высокой волне производительности.

Если смотреть показатели, начиная с начала года, то все действительно не так уж и плохо. За этот период состоялось 12 254 сделки. Общая сумма – 24,15 млрд. Рынок готового жилья немного просел, но самыми популярными районами все также являются: Dubai Marina, Downtown Dubai, The Palm Jumeirah, Mudon и Dubai Hills Estate.

После того, как в марте 2020 года, пандемия охватила весь мир, и были введены ограничения, объемы сделок по продаже недвижимости упали во всем мире. Конечно, ограничения коснулись и ОАЭ. Если сравнивать с данными за февраль, объем сделок по продаже строящейся недвижимости в марте упал на 42 %.

Также, результаты исследований показали, что:

  • Цены на квартиры из среднего сегмента упали на 12 %.
  • Арендная ставка на квартиры снизилась на 14 %.
  • Арендная ставка на таунхаусы, виллы – на 10 %.

Однако отмечено, что на этом фоне заметно возрос спрос на покупку таунхаусов и вилл. На данный момент эта тенденция сохранилась. Видимо, это связано с Covid-19. Такой вид недвижимости в Дубае намного комфортнее, если необходимо придерживаться карантина (ведь в этой стране три недели действовали очень строгие ограничения). Однако по опросам только 1/3 арендаторов, собственников в период пандемии covid 19 не верит в стабильность, а тем более рост рынка. И однозначно, недвижимость в Дубае сразу же ощутила воздействие коронавируса.



Так ли все плохо в секторе недвижимости?

Начиная с апреля, когда пандемия коронавируса начала отступать, многие, кого интересует недвижимость в Дубае, наблюдают положительные тенденции в данном секторе. Как уже сказано выше, еще большим спросом стали пользоваться дома, имеющие сад или просто огражденную зеленную зону. Также специалисты отметили и увеличение спроса на аренду такой недвижимости в ОАЭ.

Чтобы понять ситуацию и ответить на вопрос: «Как быстро восстановится Дубай», отметим, что в последнюю неделю апреля продажи поднялись на 5% по сравнению с предыдущей неделей. А запросы по ипотеке к концу месяца выросли на 27 %.

Видимо, положительная тенденция связана с тем, что в конце апреля эмираты значительно ослабили режим изоляции. Стали открываться торговые и деловые центры, общественные места, предприятия, уже можно было передвигаться на своей машине (ранее, в начале карантина только на такси). С конца апреля в Дубае возобновило работу метро.

Деловая активность, начиная с мая, стала набирать обороты. Здесь стоит отметить, что март, апрель, май были очень сложными для сектора недвижимости. Однако правительство, а также застройщики, банки, главы больших компаний и арендодатели старались всячески облегчить сложившуюся ситуацию, связанную с кризисом во время пандемии. Был принят ряд необходимых мер:

  • Арендаторов, при наличии просроченных платежей аренды, на время карантина освободили от выселения (запрет действует три месяца). Это же правило коснулось и коммерческой недвижимости в Дубае.
  • Экономика получила поддержку от государства в размере 1,5 млрд дирхамов.
  • Местные банки получили предписание о поддержки проблемных клиентов.
  • Был снижен авансовый депозит. Теперь при покупке недвижимости для граждан эмиратов он составляет не 20 %, а 15%. Для иностранцев он сократился с 25 % до 20 %.

Все эти меры были приняты в марте, поэтому сектор недвижимости в Дубае пострадал не так сильно, как прогнозировали некоторые аналитики. Например, что касается цен на жилье, то с начала года и за время карантина коронавируса цены на квартиры, виллы снизились примерно на 2 % (в сравнении с этим же периодом 2019 года).

Важно и то, что ведущие застройщики планируют заметно сократить число строящихся объектов в эмирате. Будет больше уделено внимание объектам, которые сейчас находятся в стадии строительства. А вот количество новых будет сокращено. Это должно положительно отразиться на дубайском рынке. Такой подход поможет гармонизировать спрос и предложение, а также стабилизировать цены.


Как мы видим, негативные последствия карантина в секторе недвижимости в Дубае имеются, но они оказались не столь разрушительны. Ведь, с одной стороны, уровень продаж до карантина был достаточно положительный. А с другой стороны, правительство и заинтересованные стороны сделали все, чтобы этот сектор вышел из карантина с минимальными потерями. Однако уже и сейчас понятно, восстановление рынка недвижимости займет некоторое время. Аналитики говорят, что для этого необходим как минимум год.

 

Другие новости
В Дубае появится новый самый высокий отель мира
28.08.2020

В Дубае появится новый самый высокий отель мира

    Объединенные Арабские эмираты всегда славились своей изобретательностью и уникальност...

Узнать больше
Как изменится рынок недвижимости в Дубае после COVID 19: описание новых стратегий и их внедрение
10.06.2020

Как изменится рынок недвижимости в Дубае после COVID 19: описание новых стратегий и их внедрение

Уже и сейчас всем понятно, что после окончательного завершения карантина covid 19 на...

Узнать больше
Почему выбирают Дубай: 10 причин для переезда
12.03.2020

Почему выбирают Дубай: 10 причин для переезда

Содержание статьи:БезопасностьЭкономический ростРаботаНалогиВозможности, хорошая ступень для дальней...

Узнать больше
Экспо 2020 в Дубае | Expo 2020 Dubai, что там будет, как будет проходить, сроки проведения выставки
12.03.2020

Экспо 2020 в Дубае | Expo 2020 Dubai, что там будет, как будет проходить, сроки проведения выставки

Содержание статьи:Экспо-2020 в Дубае: что ожидать от данного мероприятияИстория проведения междунаро...

Узнать больше
Особенности жизни в ОАЭ: как переехать и что нужно знать
12.02.2020

Особенности жизни в ОАЭ: как переехать и что нужно знать

Особенности жизни в ОАЭ: как переехать и что нужно знатьПрежде чем переезжать в ОАЭ постарайтесь ка...

Узнать больше
В Дубае начали строительство высочайшего пейзажного бассейна в мире
17.01.2020

В Дубае начали строительство высочайшего пейзажного бассейна в мире

Застройщик Nakheel начал выстраивать 50-й этаж своей Palm Tower в Дубае. На этом этаже будет оборудо...

Узнать больше
Дубай вошел в ТОП-10 лучших городов мира 2020
12.01.2020

Дубай вошел в ТОП-10 лучших городов мира 2020

Он также был признан лучшим городом Ближнего Востока и Северной Африки.Американская компания Resona...

Узнать больше
Что такое виза резидента и как ее получить
12.01.2020

Что такое виза резидента и как ее получить

Виза резидента требуется иностранным гражданам для постоянного проживания и ведения предприниматель...

Узнать больше
Грандиозное мировое шоу Expo 2020 в Дубае
12.12.2019

Грандиозное мировое шоу Expo 2020 в Дубае

Что такое Всемирная выставка (Экспо)Первая Всемирная выставка была организована в 1851 году и ориент...

Узнать больше
В Дубае началось строительство первого в мире пятизвездочного подводного курорта
12.07.2019

В Дубае началось строительство первого в мире пятизвездочного подводного курорта

Застройщик Kleindienst Group объявил о начале работ над своим проектом первого в мире пятизвездочног...

Узнать больше

Подписка на новости

Получайте эксклюзивные новости и специальные предложения